Stanovanjske nepremičnine so se na letni ravni podražile za 15,6% (iz drugega kvartala 2021 napram drugemu kvartalu 2022), v samem drugem kvartalu pa za 3,5%, je objavil SURS. Obseg prodanih poslov se je nekoliko znižal zaradi kroničnega pomanjkanja izgradnje novih stanovanjskih enot, obeti za nadaljnjo rast cen pa so odlični.
V času inflacijskih pritiskov je ljubljanski nepremičninski trg odlična naložbena priložnost. Za to obstaja vsaj pet prepričljivih argumentov.
- Povpraševanje je bistveno večje od ponudbe.
Primanjkljaj na trgu je približno 30.000 stanovanjskih enot. Zaradi manka prostih zemljišč s primernimi (rezidenčnimi) prostorskimi akti, pomanjkanja gradbenih firm in zaradi dolgotrajnih postopkov pridobitve gradbenih dovoljenj se ta trend ne more bistveno spremeniti.
- Ljubljana je privlačna prestolnica z velikim selitvenim prirastom.
Po podatkih SURS za leta 2012 do 2022 se v Ljubljano priseli okoli 1000 novih prebivalcev na leto. Novih stanovanjskih enot pa se letno zgradi le približno 500.
- Rast vrednosti nepremičnin je statistično praviloma višja od inflacije.
Rast vrednosti nepremičnin je v času višje inflacije praviloma vedno nekaj odstotnih točk nad inflacijo samo. To pomeni, da je vaša naložba relativno varna pred padanjem vrednosti denarja v primerjavi z drugimi, bolj tveganimi naložbami.
- Investicija se poplača prej kot v osmih letih.
Ljubljanski nepremičninski trg je v zadnjih treh letih zabeležil 12- do 15-odstotno letno rast vrednosti. Donos iz naslova oddajanja v Ljubljani znaša 2 do 3 % vrednosti nepremičnine letno. Oboje skupaj pomeni, da se lahko vaša naložba povrne prej kot v osmih letih.
- Upočasnitev investicij bo še dodatno spodbudila rast cen nepremičnin.
Rast cen gradbenega materiala in storitev v gradbeništvu je zavrla investicije zasebnih investitorjev v novogradnje. Glede na trenutno povpraševanje na trgu nepremičnin je moč sklepati, da bodo zaradi manka novih nepremičnin na trgu, cene nepremičnin še naraščale.
